Cómo saber si una pared necesita imprimación antes de pintar

Encontrar una grieta en una fachada justo cuando estamos pensando en volver a pintarla plantea una duda lógica: ¿basta con taparla y pintar o hay que hacer algo más?

La respuesta depende del tipo de fisura, de su origen y, sobre todo, de si continúa teniendo movimiento.

Antes de pintar una fachada con grietas o fisuras hay que comprobar si el daño es únicamente superficial o si afecta al revestimiento o al propio soporte. Las fisuras estables pueden repararse con sistemas compatibles con el material existente. Las grietas que aumentan, reaparecen, presentan desplazamiento o están asociadas a humedades necesitan una valoración más profunda antes de cubrirlas.

Pintar directamente encima puede ocultarlas durante un tiempo, pero no elimina la causa que las ha producido.

En Bartolomé Bas Pinturas trabajamos desde 1984 en pintura y rehabilitación de viviendas y edificios en Jávea/Xàbia y otras localidades de la Costa Blanca Norte. En nuestros trabajos de reparación y pintura de fachadas en Jávea, una parte fundamental del proceso consiste precisamente en revisar, preparar y reparar correctamente el soporte antes de aplicar una nueva pintura exterior.

Una grieta no se arregla simplemente con pintura

La pintura exterior protege y decora, pero no debe utilizarse como sustituto de una reparación.

Cuando una fisura atraviesa el revestimiento, cubrirla simplemente con varias manos de pintura puede hacer que visualmente desaparezca al principio. Si la causa continúa presente, acabará marcándose otra vez.

Además, una abertura puede convertirse en un punto vulnerable frente al agua, especialmente cuando el revestimiento ha perdido adherencia o presenta otros síntomas de deterioro.

Por eso, cuando aparecen grietas junto con desconchados, zonas huecas, humedades o desprendimientos, conviene comprobar también las señales de que una fachada necesita rehabilitación profesional antes de limitarse a renovar el color.

El Código Técnico de la Edificación (CTE) establece criterios para limitar el riesgo de presencia de agua y humedad en los edificios. Una grieta exterior, por tanto, no debe analizarse únicamente como un defecto estético.

El orden lógico debería ser:

diagnóstico → reparación → preparación → protección → pintura

y no:

grieta → pintura → problema oculto

¿Es una fisura superficial o una grieta que necesita más atención?

Los términos fisura y grieta se utilizan muchas veces indistintamente.

Sin embargo, antes de reparar interesa especialmente conocer cómo se comporta la abertura, dónde aparece y qué síntomas existen alrededor.

Fisuras finas y superficiales

Son pequeñas líneas visibles en la superficie del revestimiento o de la pintura.

Pueden estar relacionadas con:

• envejecimiento del revestimiento;
• pequeñas retracciones;
• cambios de temperatura;
• dilataciones;
• pérdida de elasticidad de capas antiguas;
• encuentros entre materiales diferentes.

Si permanecen estables y afectan únicamente a capas superficiales, normalmente pueden tratarse durante la preparación previa al repintado.

Eso no significa que haya que pintar directamente encima. Primero deben limpiarse, sanearse y repararse utilizando productos compatibles con el soporte existente.

Grietas que vuelven a aparecer

Aquí conviene prestar especial atención.

Si una grieta ya fue reparada o pintada y vuelve a marcarse exactamente en el mismo lugar, el problema no está necesariamente en la pintura.

Puede existir movimiento en el soporte, una junta mal resuelta, una reparación anterior demasiado rígida o una causa que no llegó a corregirse.

Volver a rellenarla de la misma manera puede provocar que el problema vuelva a aparecer.

Grietas alrededor de ventanas, puertas y otros encuentros

Los cambios de material y determinados encuentros constructivos son zonas especialmente sensibles.

Conviene observar las grietas que aparecen:

• junto a las esquinas de las ventanas;
• alrededor de puertas;
• en uniones entre muros;
• junto a balcones;
• bajo cornisas;
• en encuentros con terrazas;
• alrededor de elementos empotrados.

No todas indican un problema grave, pero su posición puede aportar pistas sobre su posible origen.

Grietas acompañadas de humedad

Este caso cambia la intervención.

Si alrededor de una fisura aparecen manchas, pintura levantada, sales, verdín o humedad interior después de llover, antes de reparar estéticamente hay que comprobar por dónde está entrando el agua.

Sellar la superficie sin solucionar la entrada de humedad puede provocar que el problema reaparezca.

En estos casos es importante distinguir cómo saber si una humedad es por condensación, filtración o capilaridad, porque cada origen requiere una solución diferente.

La pregunta más importante: ¿la grieta está estable?

Antes de decidir cómo repararla conviene saber si se trata de un defecto estabilizado o de una abertura que continúa evolucionando.

Hay varias señales que justifican una revisión más detallada:

• parece haber aumentado con el tiempo;
• reaparece después de repararla;
• continúa a través de distintas zonas del muro;
• presenta bordes desplazados;
• aparecen varias grietas siguiendo un mismo patrón;
• coincide con deformaciones o desprendimientos;
• está acompañada de filtraciones;
• afecta a diferentes elementos de la fachada;
• no se conoce su origen.

En estas situaciones, no conviene convertir el problema directamente en un trabajo de pintura.

Primero debe determinarse qué está ocurriendo.

Cuando existen indicios de movimientos importantes o posibles problemas constructivos, puede ser necesaria la valoración de un técnico competente antes de efectuar la reparación y el repintado.

Qué hay que hacer antes de reparar una grieta o fisura

Una buena reparación comienza alrededor de la grieta, no dentro del bote de pintura.

1. Revisar el estado completo de la fachada

Si aparece una fisura, conviene inspeccionar también las zonas próximas.

A menudo podemos encontrar:

• pintura descascarillada;
• ampollas;
• zonas que sueltan polvo;
• revestimientos huecos;
• manchas de humedad;
• moho o verdín;
• salitre;
• juntas deterioradas.

Reparar solamente la línea visible puede dejar sin tratar el verdadero problema.

2. Comprobar si la fachada suelta polvo

Cuando una pared exterior deja polvo en la mano al tocarla puede existir degradación superficial de la pintura.

Este fenómeno se conoce habitualmente como caleo.

Antes de aplicar nuevas capas es importante conocer qué es el caleo en fachadas y por qué la pintura suelta polvo, ya que aplicar pintura sobre una superficie pulverulenta puede comprometer la adherencia del nuevo revestimiento.

3. Retirar las partes mal adheridas

Una masilla o mortero de reparación necesita una base firme.

Si alrededor de la grieta existe pintura suelta, material arenoso o revestimiento deteriorado, debe sanearse previamente.

No tiene sentido realizar una reparación resistente sobre una superficie que posteriormente se va a desprender.

4. Limpiar correctamente la zona

El polvo generado durante el saneado puede afectar a la adherencia de los productos posteriores.

Antes de reparar es necesario limpiar y preparar la superficie conforme al sistema que vaya a utilizarse.

5. Elegir el sistema de reparación según el soporte

No existe una única masilla válida para cualquier grieta y cualquier fachada.

Hay que considerar:

• material existente;
• profundidad del daño;
• posible movimiento;
• exposición al agua;
• compatibilidad entre materiales;
• sistema de pintura posterior.

Una reparación demasiado rígida en una zona sometida a pequeños movimientos puede volver a abrirse.

6. Respetar los tiempos de secado

Después de reparar no debería aplicarse automáticamente la pintura de acabado.

Dependiendo del producto y del soporte puede ser necesario esperar el curado correspondiente, igualar la superficie y aplicar una imprimación o fijador.

El objetivo es que la reparación y el resto de la fachada formen una base estable y homogénea.

¿Una pintura elástica puede solucionar las grietas?

Las pinturas y revestimientos con capacidad para adaptarse a pequeños movimientos pueden resultar útiles en determinados sistemas, pero no convierten una grieta activa en una grieta reparada.

Un revestimiento flexible puede ayudar frente a determinadas microfisuraciones, pero no sustituye el saneado, el diagnóstico ni una reparación adecuada.

Lo mismo sucede con la pintura impermeabilizante para exteriores: puede formar parte de una solución de protección, pero el soporte y las fisuras deben prepararse correctamente antes de aplicarla.

Elegir la pintura antes de evaluar el estado de la fachada es hacerlo al revés.

Primero se estudia el soporte.

Después se determina el sistema de reparación y acabado más adecuado.

Grietas en fachadas de Jávea y la Costa Blanca

Las viviendas de Jávea/Xàbia, Dénia, Moraira, Benitachell y otras localidades de la Costa Blanca Norte están expuestas durante años al sol, humedad ambiental, lluvia, viento y condiciones propias de zonas próximas al mar.

Esto no significa que cualquier grieta esté provocada por el clima.

Cada caso debe analizarse individualmente.

Sin embargo, una pequeña fisura puede transformarse en un punto vulnerable a la entrada de agua si aparece en una zona muy expuesta a lluvia y viento.

Además de reparar adecuadamente el soporte, la elección del acabado también importa. En este entorno resulta especialmente útil utilizar pinturas resistentes para fachadas en zonas costeras adaptadas a las condiciones exteriores de la Costa Blanca.

¿Qué ocurre si pintamos sin reparar bien las grietas?

El resultado puede parecer correcto al terminar el trabajo.

El problema suele aparecer después.

La grieta vuelve a marcarse

El nuevo acabado reproduce la abertura existente debajo porque la causa continúa presente.

La reparación se desprende

Puede ocurrir cuando el material se aplica sobre un soporte débil, pulverulento o poco adherente.

Aparecen ampollas o desconchados

Es más probable si existe humedad atrapada o una entrada de agua que no se ha solucionado.

Se ven parches

Una reparación mal igualada o sin la preparación adecuada puede absorber la pintura de manera diferente al resto de la fachada.

Hay que volver a intervenir

Lo que inicialmente parecía ahorrar trabajo termina obligando a sanear y pintar otra vez.

Si además de grietas aparecen manchas interiores o deterioros relacionados con agua, elegir una pintura para paredes con problemas de humedad solo tendrá sentido después de determinar y corregir el origen del problema.

7 cosas que conviene revisar antes de volver a pintar una fachada

Puedes realizar una primera inspección visual desde zonas seguras y sin efectuar trabajos en altura:

1. ¿Hay fisuras que antes no estaban?
2. ¿Alguna reparación antigua ha vuelto a abrirse?
3. ¿Las grietas aparecen junto a ventanas, balcones o encuentros?
4. ¿Existe humedad o pintura levantada alrededor?
5. ¿La pared suelta polvo al tocarla?
6. ¿Hay zonas abombadas o revestimientos desprendidos?
7. ¿Después de llover aparecen manchas en el interior?

Estas observaciones ayudan a determinar si la vivienda necesita únicamente preparación y pintura o si conviene realizar primero un trabajo de reparación o rehabilitación.

Reparar primero y pintar después

Una fachada puede necesitar una nueva capa de pintura simplemente por pérdida de color, envejecimiento o desgaste natural.

Pero cuando aparecen grietas, fisuras, humedades o desprendimientos, el acabado debe ser el último paso, no el primero.

La secuencia profesional consiste en revisar la fachada, identificar los defectos, eliminar las zonas deterioradas, reparar con materiales adecuados, solucionar posibles entradas de agua, preparar el soporte y finalmente aplicar el sistema de pintura exterior.

En Bartolomé Bas Pinturas somos pintores de fachadas en Jávea y trabajamos también en Dénia, Moraira, Benitachell, Gata de Gorgos, Pedreguer y otras localidades próximas de la Costa Blanca Norte.

Si estás pensando en volver a pintar tu fachada y han aparecido fisuras, grietas, desconchados o humedades, podemos revisar el soporte para determinar qué conviene reparar antes de aplicar el nuevo acabado.

Solicita una valoración de tu fachada antes de volver a pintar.

Preguntas frecuentes sobre grietas y fisuras en fachadas

¿Se puede pintar directamente encima de una fisura?

No es lo recomendable. Primero hay que comprobar el estado y posible origen de la fisura, sanear las zonas deterioradas y realizar una reparación compatible con el soporte. Pintar directamente puede ocultarla temporalmente sin resolver el problema.

¿Cómo saber si una grieta de fachada es preocupante?

Conviene solicitar una valoración cuando aumenta, reaparece después de repararla, presenta desplazamiento, afecta a varias zonas, está acompañada de desprendimientos o existen filtraciones. Si hay indicios de un problema constructivo o estructural, debe valorarlo un técnico competente.

¿Por qué vuelve a salir una grieta después de taparla?

Puede deberse a que continúa existiendo movimiento, a que el producto empleado no era adecuado para el soporte o a que no se solucionó la causa original.

¿Qué se utiliza para reparar grietas antes de pintar una fachada?

Depende del soporte y de las características de la fisura. Pueden emplearse diferentes morteros, masillas y sistemas de reparación. No existe un producto universal válido para todas las grietas.

¿Una pintura elástica tapa las grietas?

Puede ayudar frente a determinadas microfisuraciones dentro de un sistema correctamente diseñado, pero no sustituye la reparación de grietas activas, profundas o asociadas a otros problemas.

¿Puede entrar agua por una fisura de la fachada?

Sí. Determinadas fisuras, juntas deterioradas y encuentros mal resueltos pueden facilitar la entrada de agua. Si aparecen manchas interiores después de llover, conviene localizar primero el origen.

¿Hay que reparar todas las grietas antes de pintar?

Las fisuras y desperfectos deben revisarse antes de pintar. La intervención necesaria dependerá de su origen, profundidad, estabilidad y del estado general del revestimiento. Lo importante es no aplicar el acabado sin comprobar previamente que el soporte se encuentra en condiciones adecuadas.